Madrid, 24 oct (.).- Más de 150 edificios han cambiado de uso en los últimos diez años, con un repunte importante desde la pandemia, y más de la mitad de ellos han pasado a ser residenciales, según un estudio elaborado por la consultora inmobiliaria CBRE.
En la última década casi el 90 % de los activos que han cambiado de uso se localizan en Madrid y Barcelona y el 80 % han tenido como uso final el residencial (54 %), donde destaca la reconversión a vivienda en compraventa, y el hotelero (25 %).
En superficie, en estos diez años cerca de 220.000 m2 han cambiado de oficinas a residencial y 164.000 m2 de oficinas a hoteles.
Según apunta CBRE, la reconversión de edificios obsoletos o infrautilizados es una solución real para resolver algunos de los problemas actuales como la falta de suelo, la escasez de oferta residencial o la necesidad de un parque inmobiliario más sostenible y eficiente.
De acuerdo con la consultora en Madrid existen actualmente 308 edificios de oficinas calificados con grado "C" o de una menor calidad que suman un total de casi 1,5 millones de metros cuadrados (m2).
En concreto, dentro de la M-30, se identifican 185 edificios de esta categoría que no son multipropiedad -uno de los factores que puede dificultar la reconversión- y que suman casi 800.000 m2.
En este contexto, cuanto mejor es el edificio menos disponibilidad presenta. Sin embargo, en aquellos edificios más obsoletos y desocupados existe una oportunidad de reconversión a otros usos.
Proceso complejo que requiere del apoyo de las administraciones
No obstante, CBRE coincide en que se trata de un proceso complejo y riguroso que plantea restricciones urbanísticas y regulatorias, retos arquitectónicos o la propia complejidad técnica del proyecto y que requiere de un análisis caso por caso.
Por ello, ve clave el impulso de las administraciones desde el punto de vista normativo permitiendo la flexibilización de usos y agrega que es necesaria una corrección en los precios que haga viable la transformación a un nuevo uso. Además, señala que es también fundamental la colaboración público-privada para potenciar estas iniciativas.
Según datos de la consultora, solo en Madrid se han invertido 200 millones en la compra de activos que se van a transformar para cambio de uso.