Compraventa de viviendas en España: la demanda continúa débil

Las ventas registradas en el mes de abril volvieron a deteriorarse tras corregir las variaciones estacionales propias del mes, manteniendo las ventas en niveles mínimos. Por tipología, la caída fue más acusada en las operaciones de vivienda nueva que en las de vivienda usada.

Las ventas mantienen la resaca tras el aumento de finales de 2012. Los datos del Colegio de Registradores de la Propiedad publicados hoy por el INE, indican que durante el mes de abril se registraron 23.578 operaciones de venta de vivienda, un 6,8% más que en el mes anterior. Un comportamiento que, tal y como se observa en el Gráfico 1 en PDF adjunto, ha sido diferencialmente mejor al de los últimos años. El previsible retraso en el registro de viviendas causado por el importante aumento de ventas en los últimos compases de 2012 podría estar detrás de esta situación. En términos interanuales las ventas también se comportaron mejor que en el año precedente mostrando un aumento del 10,8% respecto al mes de abril de 2012. Este crecimiento podría explicarse por dos aspectos: un efecto base derivado del nivel mínimo que alcanzaron las ventas hace un año –en abril de 2012 se vendieron poco más de 21.000 viviendas, registrando un mínimo histórico- y el posible retraso que se habría producido en el registro de operaciones mencionado anteriormente.

Tras corregir los datos de variaciones estacionales y efectos de calendario el registro de ventas de viviendas cae el 6,3% m/m. Tras corregir los datos de estacionalidad y efectos de calendario (cvec), las ventas de viviendas registradas durante el mes de abril se redujeron el 6,3% respecto a las de registradas en el mes anterior (véase Gráfico 2 en PDF adjunto), intensificando ligeramente el descenso que ya se había producido en marzo, después de tres meses de recuperación. Diferenciando por tipología, la contracción observada en las operaciones sobre vivienda de obra nueva supera a las realizadas sobre vivienda de segunda mano: -8,5% m/m (cvec) y -4,1% m/m (cvec), respectivamente (véase Gráfico 3 en PDF adjunto).

Las ventas de vivienda usadas siguen destacando frente a las de viviendas nuevas. Los datos corregidos de variaciones estacionales y efectos de calendario indican que el 52,5% de las operaciones registradas en el mes de abril se realizaron sobre vivienda usada, un porcentaje superior al de los últimos meses a excepción de las registradas en enero -mes en el que el 53,7% de las viviendas registradas eran usadas- (véase Gráfico 4). Así en el mes de abril se habría registrado la venta de 11.851 viviendas nuevas frente a la de 13.084 de vivienda usada

Sin cambios relevantes en los fundamentales de la demanda en el corto plazo. El escenario macroeconómico proyectado para los próximos meses no contempla variaciones significativas de los fundamentales de la demanda, por lo que se espera que las ventas de vivienda continúen reflejando la debilidad de la demanda.