En China se ha observado un reciente repunte en las ventas inmobiliarias durante las vacaciones del Día Nacional, tras el anuncio de recortes en las tasas hipotecarias para préstamos de viviendas existentes. Este anuncio se produjo justo antes del inicio de las vacaciones el 1 de octubre, como parte de un paquete más amplio de medidas destinadas a estabilizar el tambaleante mercado inmobiliario. Sin embargo, los analistas se muestran cautelosos a la hora de declarar este repunte como una recuperación definitiva, sugiriendo que aún podrían ser necesarios estímulos adicionales.
El mercado inmobiliario en China ha estado luchando desde 2021, con numerosos promotores incumpliendo sus préstamos, lo que ha resultado en un exceso de proyectos de vivienda sin vender y sin terminar que han tenido un impacto económico más amplio y han mermado la confianza de los consumidores.
Durante las vacaciones del Día Nacional, comúnmente conocidas como Semana Dorada, se produjo un notable aumento en las visitas a viviendas, señal de un potencial interés de compra, y las ventas en muchas zonas experimentaron diversos niveles de crecimiento. Este repunte fue reportado por la televisión estatal CCTV el sábado, destacando que más de 50 ciudades habían introducido políticas para impulsar el mercado inmobiliario, y cerca de 2.000 promociones de más de 1.000 empresas inmobiliarias participaron en actividades promocionales.
Shenzhen, una importante ciudad del sur de China, fue testigo de una de las mayores mejoras en el sentimiento del mercado. Shenzhen Centaline Property Consultants informó de un aumento del 233% interanual en las ventas de viviendas en el mercado secundario y un incremento del 569% en las ventas de viviendas nuevas entre el 1 y el 3 de octubre. De manera similar, Shanghai vio cómo las solicitudes de compra de pisos nuevos alcanzaban niveles récord, con algunos proyectos reportando tasas de suscripción de más del 80% al 90%.
Los medios locales detallaron que una promoción de China Resources Land en las afueras de Shanghai atrajo a 345 grupos de visitantes en los tres primeros días de las vacaciones, lo que resultó en la venta de 46 unidades y generó 261 millones de yuanes (aproximadamente 37,2 millones de dólares).
Leyoujia, una empresa inmobiliaria, registró un aumento del 979% interanual en las transacciones de viviendas nuevas en Shenzhen del 30 de septiembre al 6 de octubre, mientras que las operaciones en el mercado secundario aumentaron un 298%, según Shanghai Securities News.
Se espera que pronto se publiquen datos completos de ventas para el periodo vacacional de la Semana Dorada, lo que ofrecerá una comparación con la caída del 17% en las ventas diarias promedio de viviendas durante el mismo periodo del año pasado. La Semana Dorada es tradicionalmente un periodo pico de ventas para viviendas nuevas en China, con los promotores lanzando promociones y nuevas propiedades.
A pesar de los recientes signos positivos, los analistas de J.P. Morgan se mantienen cautelosos, señalando que el impulso actual es más débil que la reapertura económica post-pandémica en el primer trimestre de 2023. Enfatizan que las ventas de noviembre serán cruciales para determinar si el mercado está realmente recuperándose.
Además, señalan que las ciudades de menor nivel, que enfrentan problemas más significativos de exceso de oferta de vivienda y finanzas gubernamentales locales más débiles, aún no han visto un aumento en la demanda.
Los analistas de UBS estiman que China puede requerir una financiación de alrededor de 3 billones de yuanes (aproximadamente 427.500 millones de dólares) para abordar el exceso de inventario de viviendas en 80 grandes ciudades. Anticipan que los bancos o el banco central continuarán desempeñando un papel en la facilitación de este proceso.
UBS también predice el anuncio de un paquete fiscal sustancial en los próximos días y espera que los últimos datos económicos reflejen un impulso continuamente débil, a pesar de una mejora en las ventas inmobiliarias y el gasto de los consumidores durante las vacaciones de la Semana Dorada.
Reuters contribuyó a este artículo.
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