Málaga, 10 nov (.).- La falta de suelo, los tipos de interés e incluso el fenómeno okupa son las principales preocupaciones para los agentes del sector inmobiliario en España, según se ha puesto de manifiesto este jueves en la inauguración del 18 Salón Inmobiliario del Mediterráneo (Simed) en la ciudad de Málaga.
Así lo han expresado los máximos ejecutivos de distintas promotoras, como Jorge Pérez, de Metrovacesa (BME:MVC), quien ha asegurado que es vital que las administraciones contribuyan a facilitar la disponibilidad de suelo, una de las preocupaciones del sector de las últimas décadas.
David Martínez, de Aedas Homes (BME:AEDAS), ha señalado que preocupa la falta de suelo en determinadas zonas como Málaga y también que España no sea capaz de satisfacer la necesidad vital de dar hogar a los jóvenes, para los que el precio es un problema.
Martínez ha pedido al sector que, aunque las perspectivas son buenas, no se caiga en la autocomplacencia, ya que la potencial subida de tipos de interés antes de fin de año puede retraer ventas y, pese a que el mercado de segunda residencia está en crecimiento, cambiará, por lo que ha apostado por la prudencia.
Ha destacado la demanda espectacular en Málaga frente a Madrid o Barcelona, pero ha cuestionado si la capital de la Costa del Sol tiene capacidad para ello, y no ha ocultado su preocupación por que "se muera de éxito".
José Carlos Saz, de Habitat Inmobiliaria, ha incidido en que la demanda de vivienda es muy superior a la oferta, que las compañías están muy sanas con las cuentas de resultados de este año y los dos próximos ya hechas; y que se seguirá vendiendo y se mantiene el nivel de conversión de visitas a viviendas en ventas materializadas.
Tomás Gasset, de Urbania, ha lamentado que no haya una producción de suelo estable y predecible, pese a ser la principal materia prima del sector, y cree que la culpa es del gremio, al tiempo que ha considerado más importante la certidumbre que la rapidez.
Juan Velayos, de JV20 Investment & Advisory, cree que o se gestiona suelo en tres o cuatro años o no habrá capital para ello, tras lo que ha defendido que hay que ser capaz de generar certidumbre en un negocio incierto.
Borja García-Egotxeaga, de Neinor Homes (BME:HOME), ha asegurado que el problema de los tipos de interés es su ritmo de aumento y que, si se mantiene uno o dos años, habrá una ralentización en las ventas; al tiempo que ha señalado que no le preocupan las cifras de negocio, pero sí no sembrar para recoger dentro de 4 ó 5 años.
También se ha referido a las importantes crisis en otros países ante la interconexión de unos sistemas de inversión globales.
Majda Labied, de Vivía, ha aludido a la Ley de Vivienda y ha considerado que la propiedad debe ser sagrada, que si se okupa un inmueble deshabitado inmediatamente deben salir esas personas, a la vez que ha demandado un marco regulatorio estable para el alquiler sin que la solución sea una política intervencionista.
Respecto a la vivienda vacacional, ha planteado que España debe pensar en una política fiscal parecida a Portugal por las ventajas de tener allí residencia fiscal.
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