Por Clare Jim
HONG KONG, 11 ago (Reuters) - El temor a que el gigante inmobiliario chino Country Garden esté preparando una reestructuración de su deuda llevó a sus títulos a un mínimo histórico el viernes y acentuó la preocupación por las perspectivas del sector inmobiliario a falta de un mayor apoyo de Pekín.
Se prevé que la principal promotora inmobiliaria privada del país, que tenía un pasivo total de unos 194.000 millones de dólares a finales de 2022 y una gran exposición a ciudades de nivel inferior, inicie pronto un proceso de reestructuración, dijo el medio de noticias chino Yicai, que basa su información en una fuente financiera no identificada.
El jueves, Country Garden advirtió que podría registrar pérdidas de hasta 7.600 millones de dólares en el primer semestre y pidió disculpas a los inversores por haber juzgado mal las condiciones del mercado.
Considerada en su día como una de las promotoras más sólidas desde el punto de vista financiero, los problemas de Country Garden podrían tener un efecto desalentador sobre los compradores de viviendas y las instituciones financieras, lo que afectaría aún más a un sector que ya ha experimentado una caída de las ventas, una escasa liquidez y una serie de impagos de promotoras desde finales de 2021.
El Politburó chino, máximo órgano decisorio del Partido Comunista en el poder, se comprometió a finales de julio a ajustar las políticas inmobiliarias en el momento oportuno, lo que alimentó las especulaciones sobre un posible estímulo para un sector que representa una cuarta parte de su economía. Sin embargo, hasta la fecha los máximos reguladores no han tomado ninguna medida importante.
Ejecutivos del sector y analistas afirmaron que el impago de 22 millones de dólares en cupones de Country Garden esta semana podría ayudar a los reguladores a poner en marcha medidas de ayuda más contundentes, pero tenían poca fe en que esas medidas cambien la situación del sector, cargado de deudas, a corto plazo.
La empresa dispone de un periodo de gracia de 30 días para hacer frente a los pagos no efectuados esta semana, pero la noticia provocó una venta masiva de sus acciones y bonos.
Solo en septiembre, Country Garden podría tener que hacer frente a más de 9.000 millones de yuanes (1.250 millones de dólares) de obligaciones de pago de bonos a nivel nacional. La empresa no dispone de efectivo suficiente para hacer frente a los pagos, por lo que podría solicitar a sus acreedores una prórroga para garantizar la liquidez necesaria para la construcción de viviendas, según informó el jueves por la noche el medio Caixin, que citaba a personas no identificadas cercanas a la empresa.
China International Capital Corporation (CICC) ha sido contratada como asesora financiera, añadieron los informes de Yicai y Caixin.
Country Garden declinó hacer comentarios. CICC no respondió inmediatamente a una solicitud de comentarios.
Country Garden se desplomó hasta un 14,4% el viernes por la mañana, a un mínimo histórico de 0,89 dólares de Hong Kong (0,1139 dólares), habiendo perdido un 38% de su valor en lo que va de semana.
La mayoría de sus bonos en dólares cotizaban a un mínimo histórico por debajo de los 7 centavos de dólar, frente a los 8 centavos del martes, tras el impago de dos cupones.
Sus pagarés del mercado nacional, incluidos dos bonos con vencimiento en 2025, cotizaban en Shanghái con una caída superior al 11%.
(1 $ = 7,8168 dólares de Hong Kong)
(1 $ = 7,2289 yuanes chinos)
(Reporte de Clare Jim; Edición de Himani Sarkar y Jamie Freed, editado en español por Flora Gómez)