Madrid, 7 jun (.).- La apertura de tiendas físicas en España ha recuperado niveles prepandemia y en 2022 se abrieron 453 tiendas en centros y parques comerciales, un 18 % más que en 2021 y un 10 % por encima de la media del periodo 2008-2019, según un informe elaborado por la consultora inmobiliaria Savills.
Con todo ello, en 2022 la disponibilidad de locales en calle bajó a alrededor del 7 % frente al 10 % desocupado en 2021.
El los centros y parques comerciales el "stock" se incrementó ligeramente, un 0,49 % respecto a 2021, y alcanzó los 17,8 millones de metros cuadrados.
En calle, el número total de locales en España fue de 543.658, el 0,4 % más que en 2021 tras haberse reducido un 12 % desde 2010 debido al aumento de superficie de algunas marcas.
En cuanto a densidad comercial, España tiene 375 m2 comerciales por cada mil habitantes, con un rango que va desde los 527 m2 por cada mil habitantes en Madrid, la de mayor densidad comercial, a menos de la mitad, 250 m2 por cada mil habitantes, en Cantabria, Castilla-La Mancha, Extremadura o Cataluña.
La consultora prevé que el incremento de la densidad comercial se vea impulsado por los parques comerciales, que representan el 64 % del número de proyectos previstos para 2023 y hasta el 80 % en 2024, con una superficie media de 15.000 m2.
La consultora inmobiliaria espera que a corto-medio plazo se reformen total o parcialmente alrededor de 30 centros comerciales, que suman más de un millón de metros cuadrados.
Según el informe, las estrategias de expansión de los operadores pasan por mantener la cuota de mercado "offline" en un escenario omnicanal en el que las ventas se estiman en el 72 % en locales de calle, 18 % en centros y parques comerciales y casi 10 % online.
Las marcas más activas fueron las dedicadas al segmento low cost, textil y hogar y mascotas. En centros y parques comerciales Savills destaca la evolución del sector moda, con una participación del 46 % de las aperturas frente al 27 % en 2021.