Madrid, 23 nov (.).- La inversión inmobiliaria en Europa se mantiene en 'stand by' y entre enero y septiembre de este año se redujo hasta los 119.000 millones, menos de la mitad de la registrada el año anterior, y en el caso de España sumó 13.000 millones, un 29 % inferior.
El inmobiliario europeo está en una situación de espera hasta que se produzca una mejora de las condiciones de financiación y un ajuste del valor de los activos, según recoge un informe elaborado por PwC y Urban Land Institute a partir de 1.089 entrevistas con los principales agentes de la industria.
Las sucesivas subidas de los tipos de interés aprobadas por el Banco Central Europeo y el consiguiente encarecimiento de la financiación han dejado a una gran parte de la industria inmobiliaria en una situación de inactividad, a la espera de que las condiciones del mercado mejoren en 2024.
Madrid, tercera ciudad europea más atractiva para invertir
Entre las treinta grandes capitales europeas en esta edición Londres y París repiten como los destinos más deseados para la inversión y como novedad Madrid escala hasta la tercera posición de la clasificación.
De hecho, la capital de España ha protagonizado un ascenso imparable en los últimos cuatro años, pasando de la sexta a la tercera posición.
Por el contrario, Barcelona ha caído una posición, hasta el puesto 10, cerrando el 'top ten' de la lista penalizada por la ley que regula los alquileres.
Preocupaciones del sector
De cara a 2024, el incremento del precio del dinero, la evolución de la inflación y la debilidad económica en la zona euro van a seguir siendo las tres grandes preocupaciones de los inversores.
También inquieta la inestabilidad política, tanto dentro de Europa -con una posible escalada de la guerra entre Rusia y Ucrania- como en Oriente Próximo con el riesgo de la expansión internacional del conflicto entre Israel y Gaza.
En el caso concreto del sector inmobiliario europeo destaca el incremento de los costes de construcción, las necesidades de inversión en los activos o las exigencias en el ámbito de la descarbonización y el medioambiente.
Los inversores entienden además que la reactivación del mercado pasará por un reajuste a la baja en el valor de los activos.
Para 2024 también será notable el interés que despiertan sectores como las infraestructuras de energía, los centros de datos, las instalaciones sanitarias, las residencias de estudiantes o el logístico.
Por el contrario, oficinas y el sector comercial están viendo cuestionada la viabilidad de sus activos y mantienen un atractivo limitado para los inversores por sus bajas rentabilidades.
Según ha indicado el socio responsable de Inmobiliario, Construcción y Servicios en PwC, Antonio Sánchez-Recio, el sector inmobiliario español afronta este complicado entorno en una mejor situación que muchos de sus vecinos europeos, por lo que el ajuste en los precios será menos.
Para Barbara Recio, directora Ejecutiva de ULI Spain, las perspectivas a medio plazo son más positivas, asumiendo que para entonces los tipos se habrán estabilizado y la incertidumbre económica se habrá resuelto en gran medida.