Madrid, 22 sep (.).- El valor de los activos inmobiliarios logísticos, de oficinas y retail (comercial) ha caído con fuerza en la primera mitad del año hasta registrar un descenso interanual del 12,2%, -7,79% y 7,4%, respectivamente, en un periodo marcado por un contexto macroeconómico inestable.
Según un estudio elaborado por la consultora inmobiliaria CBRE, las valoraciones del sector 'living' o residencial prácticamente se ha mantenido (-0,95 %).
En concreto, las valoraciones del sector logístico han tenido en el primer semestre de 2023 una corrección en su valor del 4,01 %, un porcentaje que se eleva al 12,2 % en tasa interanual. El sector logístico español ha alcanzado hasta junio una contratación de 994.057 m2, un 30 % menos que la registrada en el mismo periodo de 2022 (1.433.096 m2), que fue récord absoluto.
Por la parte de inversión, en este periodo se ha logrado un volumen superior a los 450 millones de euros, lo que supone un descenso del 50 % respecto al primer semestre de 2022, que registró la tercera cifra más alta hasta la fecha. En el segundo trimestre el volumen de inversión ha sido de 164 millones, el 42 % inferior.
En el caso de las oficinas y del retail en el primer semestre la corrección de las valoraciones ha sido del 4,76 % y 2,97 % respectivamente. Por su parte, el ajuste interanual se ha elevado al 7,79 % y al 7,37 %.
En oficinas, Madrid ha cerrado el semestre con 225.000 m2 contratados, el 15 % menos, mientras que Barcelona ha contabilizado 110.000 m2, un descenso del 37 % respecto al mismo periodo del año anterior.
EL RESIDENCIAL RESISTE
En retail, la inversión ha sumado 538 millones, un 42 % inferior. El segmento de la alimentación está liderando la inversión en 2023, representando un 48 % del total. Por detrás se encuentran los centros comerciales (22 %), parques de medianas (16 %) y locales a pie de calle (14 %).
Por el contrario, las valoraciones de los activos del sector residencial se han mantenido en los primeros seis meses (0,22 %), mientras que el ajuste interanual ha sido del -0,95 %. El sector ha liderado la inversión inmobiliaria en España durante en el primer semestre con cerca de 1.629 millones, el 31 % del total.
Estos datos, explica la firma, se enmarcan en un contexto macroeconómico y geopolítico incierto que ha ralentizado la actividad transaccional.
El estudio de CBRE se ha realizado de acuerdo con las valoraciones de los activos pertenecientes a sociedades cotizadas, socimis y fondo de inversión internacionales valorados regularmente por la consultora.