Madrid, 11 sep (.).- Los precios de los activos inmobiliarios podrían tocar fondo en el primer semestre de 2024, periodo a partir del cual se espera que comience un escenario positivo para la inversión inmobiliaria, según estima la consultora Colliers.
La consultora inmobiliaria cree que lo peor del mercado quedará atrás tras el primer trimestre del próximo año, ya que se espera que los tipos de interés toquen techo entonces.
Esto aportará más certidumbre a los mercados y la posibilidad de rebajas de tipos a medio plazo abrirá una buena oportunidad de inversión que va a ser aprovechada por muchos actores del sector, agrega la compañía.
Algunos propietarios, forzados por los vencimientos de deuda y sus necesidades de liquidez, asumirán el nuevo escenario y acercarán posturas de precios con los inversores, reactivando así la actividad inversora, indica Colliers en un informe.
Además, considera que en 2026 las rentas de los activos más exclusivos se comprimirán hasta el 4,2 % (70 puntos básicos desde sus máximos) mientras que durante el periodo 2024- 2025 no se esperan compresiones significativas.
De acuerdo con la firma, aunque los valores nominales de los activos inmobiliarios no se recuperarán hasta pasado el 2026, de acuerdo a su modelo, los inversores que sepan aprovechar las oportunidades del mercado en el primer semestre de 2024, podrán obtener mejores rentabilidades gracias a la compresión de las rentas.
Asimismo, los inversores privados y family offices, menos sujetos a estructuras de deuda, mantendrán su posición ventajosa frente a inversores institucionales.
Con todo ello, Colliers ve el inicio de un escenario positivo para la inversión inmobiliaria a partir del primer semestre de 2024 y entiende que la opción de dilatar las decisiones de venta de inversiones estratégicas puede ser razonable en términos nominales de inversión, pero supondrá un impacto negativo en los objetivos de retorno y múltiplos de los inversores en los próximos años.