Madrid, 24 jul (.).- Madrid incorporará al mercado un millón de metros cuadrados de nueva superficie para naves en el segundo semestre del año frente a los 300.000 metros cuadrados previstos en Cataluña para el mismo periodo, según el informe de la consultora Savills para los dos mercados más importantes de España.
Del espacio previsto en Madrid, el 38 % ya tiene usuario y en 2024 entrarán en el mercado 750.000 metros cuadrados más de nueva superficie, de los cuales el 23 % ya está comprometido, precisa el estudio.
Savills estima que varios de estos proyectos se aplazarán hasta 2025, al igual que ha ocurrido este año, acompasando la entrada de oferta a la demanda, en muchos casos en forma de proyectos llave en mano.
Para Cataluña, el análisis indica que la absorción en el primer semestre se situó en aproximadamente 330.000 metros cuadrados con un total de 28 operaciones, lo que significa, precisa, un nivel "similar en actividad" frente a las 30 del año pasado y un 17 % inferior en volumen frente a los 400.000 metros cuadrados registrados en el mismo periodo de 2022.
Sin embargo, las operaciones de gran volumen continúan al mismo ritmo en Cataluña, pero el informe detalla que la entrada de nueva superficie "sigue enfriándose debido a la falta de suelo y la escasez de producto disponible".
"Esta situación hace que, al margen del incremento de los tipos de interés, los precios de las transacciones de suelo hayan ido al alza durante el primer semestre", agrega el estudio.
Sobre la actividad de comercio electrónico, el informe señala que continúa siendo uno de los principales protagonistas del mercado y muchos de los operadores han optado por posicionar sus nuevos almacenes en ubicaciones más cercanas a los núcleos urbanos.
Esto ha provocado, prosigue, una dinamización del mercado de última milla y la coincidencia, por ejemplo en Madrid, con nuevos desarrollos en las zonas de Villaverde y Vallecas.
En cuanto al mercado de suelo, la consultora señala que los precios continúan en máximos tanto por la escasez de grandes parcelas finalistas, como por el aumento de los costes de urbanización.
También prevé que el mercado de inversión alcance una cifra "ligeramente superior" a los mil millones de euros a cierre del año tras un primer semestre con la actividad "ralentizada", en el que se han registrado 427 millones.