Madrid, 11 may (.).- La socimi Merlin Properties (BME:MRL) ganó 66,2 millones de euros en el primer trimestre del año, lo que supone un descenso del 28,5 % respecto a un año antes, pese al incremento de sus ingresos, según las cuentas remitidas este jueves a la Comisión Nacional del Marcado de Valores (CNMV).
Así, en los tres primeros meses del ejercicio, la compañía contabilizó unos ingresos de 121,4 millones, lo que arroja un aumento del 6,6 % con respecto al mismo periodo de 2022. Las rentas brutas ascendieron a 119,2 millones, el 7 % más.
Por su parte, el resultado bruto de explotación (ebitda) fue de 90,4 millones, el 7,7 % superior al del primer trimestre del pasado año.
Por segmentos de actividad, en el negocio de oficinas las rentas crecieron un 7,5 % interanual en términos comparables gracias al aumento de la ocupación, que subió en 183 puntos básicos con respecto a hace un año, a la inflación y a los incrementos aplicados en las renovaciones. Con ello, las rentas brutas sumaron 62,8 millones.
La tasa de ocupación fue del 92,2 % (inferior en 27 puntos a la de cierre de 2022) y por mercados el mejor comportamiento en el trimestre se registró en la periferia de Barcelona.
Merlin espera una menor actividad en el mercado del alquiler de oficinas para los próximos meses.
En logística, las rentas brutas alcanzaron los 19,7 millones en el trimestre, frente a los 17,7 millones de un año antes, y la tasa de ocupación fue del 96,8 %, inferior a la de un año antes por la rotación de activos.
La socimi señala que tiene negociaciones avanzadas para el alquiler de proyectos en desarrollo.
En el caso de los centros comerciales, las rentas brutas se elevaron hasta los 33,5 millones (un 10,8 % más en términos comparables), continuando la tendencia positiva tanto en las afluencias (5,1 % más) como en ventas por metro cuadrado (16,4 % más que en 2022), por encima de niveles prepandemia.
La ocupación mejoró hasta situarse en el 94,4 % y el mejor comportamiento se registró en el centro X-Madrid.
CENTROS DE DATOS PARA LA SEGUNDA MITAD DEL AÑO
En cuanto al plan de centros de datos, la socimi prevé entregar los tres activos en el segundo semestre del año y señala que la pre-comercialización avanza más rápido de lo previsto y se han lanzado ordenes de equipamiento para pasar de 9 MW a 15 MW de forma inmediata.
Merlin señala que centra sus esfuerzos en avanzar en los prealquileres de su cartera en desarrollo y destaca que existe liquidez para buenas empresas con carteras inmobiliarias de calidad.
La compañía no registró ventas durante el trimestre ni actividad inversora, cuyos esfuerzos siguen centrados en varios proyectos logísticos en cartera.
Por su parte, el nivel de endeudamiento (LTV) se situó en el 32,5 %, 18 puntos básicos menos que en 2022 gracias a la retención de caja, y la posición de liquidez alcanzó los 1.921 millones.
La compañía ha refinanciado la deuda con vencimiento en 2023 (744,5 millones), incrementando el vencimiento medio hasta los 5,6 años y no teniendo más vencimientos hasta mayo de 2025.
Además, tiene previsto abonar el próximo 22 de mayo un dividendo en efectivo de 0,24 euros.