Por Clare Jim
HONG KONG, 25 ene (Reuters) - Los valores inmobiliarios chinos subían el jueves, fortalecidos por una nueva relajación de las medidas crediticias para apoyar al atribulado sector inmobiliario, pero pocos participantes del mercado esperan que las nuevas medidas contrarresten la reticencia de los bancos a conceder más préstamos.
El miércoles, las autoridades suavizaron las normas para los préstamos bancarios a propiedades comerciales, en un intento de aliviar la crisis de liquidez que sufren las empresas inmobiliarias desde mediados de 2021, cuando el Estado trató por primera vez de frenar el aumento de la deuda.
Las nuevas medidas de esta semana permiten a las promotoras utilizar los préstamos para reembolsar préstamos y bonos existentes, al tiempo que aumentan la cantidad que pueden pedir prestada hasta el 70% del valor de tasación de los activos, frente al valor anterior situado a la mitad.
El índice chino CSI 300 Real Estate Index subía más de un 5,7%, mientras que el Hang Seng Mainland Properties Index de Hong Kong se revalorizaba un 3,3% en las operaciones de la tarde.
Guangzhou R&F Properties se disparaba un 17% y Sino-Ocean Group subía más de un 12%, mientras que dos de los mayores promotores privados, Country Garden y Longfor Group, ganaban más de un 4%.
Aunque las promotoras inmobiliarias y los analistas acogieron con satisfacción las nuevas medidas, se mostraron escépticos sobre su impacto inmediato, ya que los bancos se han mostrado reacios a conceder préstamos a la mayoría de las promotoras privadas, a pesar de los reiterados llamamientos de los reguladores para que lo hagan.
"Aunque esto podría ayudar a aliviar el riesgo de liquidez de las promotoras endeudadas, la demanda inmobiliaria tendrá que ser más fuerte para que se recuperen los precios y las ventas de viviendas y, por tanto, el sector", señaló en una nota John Lam, analista de UBS (SIX:UBSG).
También complica las cosas el hecho de que las promotoras con problemas puedan haber pignorado ya la mayor parte de sus activos comerciales de calidad para obtener otros préstamos, afirman promotoras y analistas.
(1 $=7,1600 yuanes chinos renminbi)
(Reporte de Clare Jim; editado en español por José Muñoz)