Madrid, 14 nov (.).- Una de cada cinco hipotecas firmadas en octubre se constituyeron para modificar las condiciones con otra entidad, casi el triple de las que se destinaron a la compra de una segunda vivienda o a las firmadas por extranjeros para adquirir inmuebles en España.
No obstante, la mayor parte de las hipotecas registradas en octubre, dos de cada tres, siguen siendo para la compra de una vivienda habitual, explica el bróker inmobiliario Idealista en una nota de prensa remitida este martes.
En cuanto a la modalidad de tipo de interés, en octubre se produjo un empate entre las mixtas y las fijas, que representaron un 46 % y un 47 % del total, un porcentaje que triplicó al registrado en octubre de 2022 en el caso de las mixtas, que se han convertido en las favoritas de los clientes.
De hecho, en los últimos dos trimestres, más de la mitad de las operaciones de cambio de entidad se firmaron con un interés mixto, que establece un tramo fijo en los primeros años (que pueden ser 3, 5 o 10 dependiendo de la oferta y la entidad) para pasar después a un tipo variable, que consiste en el euríbor mas un difererencial.
Según explica Idealista, los préstamos a interés variable apenas fueron un 6 % del total constituido en octubre.
El cambio de entidad se puede hacer mediante una subrogación, es decir, trasladando la hipoteca a otro banco, y también cancelando el préstamo firmando uno nuevo, lo que es más barato para el cliente y permite al banco evitar el riesgo de contraoferta.
Y es que, a la hora de hacer una subrogación, el banco que quiere captar al cliente debe emitir una oferta formal, remitírsela a la entidad que tiene concedida la hipoteca y esperar un plazo por si ésta decide hacer una contraoferta.
En cambio, si la operación se realiza mediante una nueva hipoteca, los tiempos son más reducidos: basta con cerrar la negociación con el cliente, que acuda al notario para resolver dudas y repasar las condiciones del préstamo (resumidas en la llamada FEIN, Ficha Europea de Información Normalizada, que tiene carácter vinculante para la entidad) y esperar 10 días para proceder a la firma, explica Idealista.