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Socovesa (SOCOVESA)

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Foro de Socovesa (SOCOVESA)

Por el lado inmobiliario, la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI) preveé que el sector comience a ver un repunte significativo de la demanda hacia el segundo semestre de 2027 impulsado por la eventual concreción de medidas como la exención del IVA, subsidios hipotecarios y cambios a la normativa urbana.
Hoy gran volumen de compra!
En materia macroeconómica y de empleo, el Ministerio de Vivienda adelantó un plan de inversión pública por USD 200 millones para ejecutar hasta el cierre del presente año, enfocado en acelerar obras y subsidios en el sector de la construcción. La medida busca dinamizar un rubro intensivo en mano de obra en un escenario donde la tasa de desempleo nacional se ubica en 9,5%. Por el lado legislativo financiero, la Comisión de Hacienda de la Cámara de Diputados retoma la tramitación de la reforma al mercado de capitales. La agenda contempla exposiciones del ministro de Hacienda, Jorge Quiroz, junto a presentaciones de la presidenta del Banco Central de Chile (BCCh), Rosanna Costa, y la presidenta de la Comisión para el Mercado Financiero (CMF), Catherine Tornel. El proyecto contempla la creación del Fondo Nacional para la Vivienda (Fonavi) con capacidad de hasta USD 20.000 millones para adquirir créditos hipotecarios, además de modificaciones al valor agregado en exportación de servicios financieros y ajustes a los quórums de la Ley de Sociedades Anónimas.
Nuestra Visión Preliminar: El aumento de capital sugiere que Socovesa estaría dando por finalizada su etapa de mayor ajuste en lanzamientos, con el objetivo de prepararse gradualmente para una eventual reactivación del mercado. No obstante, creemos que existirán presiones bajistas en el corto plazo y nuestra visión definitiva sobre la creación de valor de esta operación queda sujeta a la revisión de los antecedentes que se liberarán mañana. Entender el cronograma y el uso de estos $32.800 millones será fundamental para proyectar el impacto real en los flujos futuros y evaluar si la respuesta comercial de los clientes logrará alinearse con las expectativas de la compañía. Con todo, el monto del aumento de capital representa un 15,9% del market cap de la compañía al cierre de hoy.
Igual diluyen tu acción, más allá del beneficio para la empresa, en el fondo el aumento de capital le roba a cada accionista un pedazo para ponerlo a la venta y recaudar.
Ahí cada uno toma la decisión si suscribe o no el aumento de K. Para que no te diluyan, debes poner platita....
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Aumento de capital 33.000mill
Yo me estoy informando....para ver que hacer!!
hay junta el 08 de octubre para su aprobación
El Ministerio de Hacienda ingresó al Congreso el proyecto de ley de reforma al mercado de capitales, iniciativa que crea el Fondo Nacional para la Vivienda (Fonavi) con un aporte fiscal de hasta USD 2.000 millones y capacidad de emitir deuda con garantía estatal por hasta USD 20.000 millones para adquirir créditos hipotecarios. La propuesta legal introduce una flexibilización de quórums en la Ley de Sociedades Anónimas desde dos tercios a mayoría simple para materias clave, ajustes a la Ley de Fraudes y exenciones tributarias dirigidas a inversionistas no residentes.
Ministerio de Hacienda ingresó al Congreso el proyecto de ley de reforma al mercado de capitales, iniciativa que crea el Fondo Nacional para la Vivienda (Fonavi) con un aporte fiscal de hasta USD 2.000 millones y capacidad de emitir deuda con garantía estatal por hasta USD 20.000 millones para adquirir créditos hipotecarios.
El Ministerio de Hacienda prepara el ingreso legislativo de la reforma al mercado de capitales para la próxima semana. La iniciativa incluirá un subsidio estatal al ahorro para el pie habitacional y un esquema de recompra de cartera hipotecaria para viviendas de hasta 6.000 UF a través de BancoEstado.
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El primer semestre de 2026 muestra una industria inmobiliaria de la Región Metropolitana en recuperación más visible, con crecimiento de doble dígito en las ventas netas de departamentos, una contracción importante del stock disponible —tanto en departamentos como en casas — y una caída relevante en las tasas de desistimientos. Este escenario, sumado a la moderación de las tasas hipotecarias, la vigencia del subsidio para vivienda nueva y la exención transitoria de IVA, configura un entorno más favorable para la materialización efectiva de escrituraciones durante los próximos trimestres.
El Gobierno encabezó la promulgación de la ley que amplía el subsidio estatal del Fogaes para créditos hipotecarios en viviendas nuevas de hasta 6.000 UF. La iniciativa despachada por el Congreso suma 30.000 nuevos cupos y extiende su vigencia hasta el 31 de mayo de 2028. Tras el anuncio, el ministro de Hacienda, Jorge Quiroz, estimó que el mecanismo permitirá reducir las tasas de interés hacia rangos de 3% a 4% con un pie cercano al 10%.
Cifras de Gestión y crecimiento: Promesas: Las promesas netas acumuladas aumentaron un 31,6% a/a llegando a 2.968 MUF (708 unidades, +46,6% a/a), donde destaca Pilares por bajo nivel de comparación, Almagro con un 22,37% a/a y Socovesa una leve alza (4,45% a/a). Desistimientos de Clientes: Hubo una relevante mejora, con la tasa de desistimientos cayendo a 8,5% (frente al 26,6% a junio de 2025 y el 23,2% a diciembre de 2025). Inventario y MAO: Los Meses para Agotar Oferta (MAO) consolidados descendieron a 28 meses (vs 32 meses el año anterior).
Destacamos la mejora sustancial en la actividad comercial, con un fuerte aumento en las promesas netas (+31,6% a/a en el semestre) y una caída relevante en la tasa de desistimientos (8,5% vs 26,6% hace un año). Asimismo, valoramos el plan de desinversión de activos no estratégicos y la consecuente reducción de la deuda financiera neta. Hacia adelante, el foco estará en la materialización de los ingresos postergados y en cómo el mercado absorbe el eventual impacto de la exención transitoria de IVA a la vivienda nueva.
La temporada de resultados del segundo trimestre de 2026 para el sector construcción e inmobiliario evidenció un periodo de importante contracción operativa a nivel agregado, fuertemente influenciado por la alta base de comparación, el rezago en el inicio de obras civiles y una marcada estacionalidad en la facturación de viviendas.
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Socovesa reportó pérdidas por $13.176 millones durante el primer semestre, un deterioro interanual del 61,3%. La administración de la compañía indicó que la menor facturación se debió principalmente a la estacionalidad proyectada en la escrituración de proyectos y a expectativas de los compradores frente a beneficios tributarios transitorios, aunque destacaron una drástica disminución en la tasa de desistimientos al 8,5%.
Reportó una pérdida neta de MM$ 6.803, fuertemente impactada por una caída del 49,4% a/a en sus ingresos. La contracción se explica por la estacionalidad del negocio, que concentrará escrituraciones en el segundo semestre, y un deterioro en su margen EBITDA (cayendo a 3,9% en el semestre) por un menor peso de la marca Almagro en las ventas.
Resultados como el loli
El mercado evalúa los efectos de la reforma inmobiliaria, que incluye la exención del IVA a viviendas nuevas por 12 meses y la ampliación de subsidios de tasa vía Fogaes. Proyecciones apuntan a que la medida extenderá cobertura a viviendas de hasta 6.000 UF y sumará 30 mil cupos. Esto reduciría la renta exigida y disminuiría dividendos en hasta 21,8% en los tramos más beneficiados.
Congreso aprobó el Plan de Reconstrucción Nacional y Desarrollo Económico y Social. Esta iniciativa contempla medidas para apoyar la reconstrucción, impulsar el sector inmobiliario y reducir gradualmente el impuesto a las empresas.
La iniciativa incorpora medidas para reactivar la construcción y dinamizar la oferta habitacional.
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Comisión de Hacienda de la Cámara de Diputados aprobó la idea de legislar la ley miscelánea que amplía el subsidio a la tasa de interés hipotecaria y la garantía estatal Fogaes para la compra de la primera vivienda. La iniciativa aumenta el tope de financiamiento a viviendas de hasta 6.000 UF y suma 30 mil nuevos cupos, buscando dinamizar el inventario inmobiliario disponible a nivel nacional.
Tasas más bajas no alcanzan para sacar al sector inmobiliario del barro. Bloomberg dice que las tasas hipotecarias promedio cayeron en abril a 3,98%, su menor nivel desde noviembre de 2021 y por debajo del 4% por primera vez en más de cuatro años. El dato marca un alivio relevante si se compara con el peak reciente de 5,21% en diciembre de 2023.Cuando baja el costo del crédito, se mueve una parte sensible del consumo, la inversión familiar y la construcción.
El impulso viene en parte por los subsidios estatales introducidos durante el Gobierno de Gabriel Boric, que apuntaron a reducir los dividendos de viviendas de hasta 4.000 UF y a bajar el pie mínimo exigido a 10%. El efecto ya se empieza a ver: las ventas de viviendas en Santiago subieron 19% anual en el primer trimestre, y las propiedades bajo 4.000 UF saltaron 27%.
A fines de mes se publican resultados primer trimestre de Socovesa. ¿cómo vendrán? El primer y segundo trimestre debieran comenzar a reflejar el incremento en las ventas producto del subsidio a la tasa hipotecaria.
El ministro de Hacienda, Jorge Quiroz, instruirá un recorte parejo de gasto público que totalizaría 4.000 millones de USD. La urgencia radica en la fuerte presión del Mepco, que cuesta al fisco más de 50 millones de USD semanales ante la escalada internacional del petróleo. Para reactivar la economía, el Ejecutivo ingresará un paquete tributario que incluye reducir gradualmente el impuesto corporativo del 27% al 23%, eliminar temporalmente el IVA a viviendas, rebajar tributos a herencias y abrir una ventana de repatriación de capitales.
hola buenas noches, tienen algún precio objetivo de Socovesa ??
Pedro, yo no tengo P.O. te respondí más abajo
Pedro Meza rebote 112, cambio de tendencia 108.
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hola alguien tiene alguna estimación del precio objetivo de Socovesa?
Ingresos consolidados alcanzaron $86.768 millones, por sobre nuestras estimaciones, reflejando una caída de 32,1% a/a. EBITDA consolidado alcanzó $11.946 millones, por sobre nuestras estimaciones, lo que representó una caída de -50,3% a/a. El margen EBITDA del periodo fue de 13,8% (-5,0pp. a/a.) Resultado atribuible a los propietarios de la controladora cerró en $1.072 millones, sobre nuestras estimaciones lo que representa una caída de 37,5% a/a.
Hola Pedro, no tengo P.O La empresa se está recuperando de un muy mal clclo y espero que comience un buen ciclo para la construcción.
Te recomiendo mirar los numeros de Sovovesa .
Pedro Mezabusca punta alta mediano plazo 300
Lo relevante del balance al 12/2025, es que la empresa en su último trimestre tuvo números azules después de muchos años. Además ha continuado cumpliendo su objetivo de disminuir deuda.
La deuda financiera neta totalizó MM$519.408, con una disminución de 13,3% frente a diciembre de 2024, explicada por una menor deuda financiera bruta (−11,7%) en un contexto de flujo de caja operacional positivo, que alcanzó MM$128.181, prácticamente mismo nivel que el del año anterior.
Si la Cía continúa con el plan estratégico y las condiciones actuales continúan (sin crisis energética), Socovesa despega!
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