Debate sobre Valoración | VICI cotiza a 12x el AFFO del año fiscal 2026, por debajo de los promedios históricos de los REITs de gaming, con precios objetivo de analistas que oscilan entre $32 y $37 |
Riesgos de Estructura de Arrendamiento | El arrendamiento de gaming regional con Caesars Entertainment opera cerca de un ratio de cobertura crítico de 1x, lo que genera preocupaciones sobre la estabilidad del flujo de efectivo |
Posición en el Mercado | Como uno de los REITs de gaming más grandes con una capitalización de mercado de $31.83 mil millones, VICI posee propiedades premium en Las Vegas Strip con ventajas competitivas significativas |
Trayectoria de Crecimiento | El modesto incremento del AFFO y el crecimiento del EPS de $2.72 a $2.84 reflejan la dinámica de un portafolio maduro, aunque las iniciativas estratégicas podrían desbloquear valor adicional |
Métricas para comparar | VICI | Sector Sector: Media de los parámetros de un amplio grupo de empresas relacionadas con el sector de Inmobiliaria | Relación RelaciónVICIParesSector | |
|---|---|---|---|---|
PER | 9,6x | 10,3x | 8,9x | |
Relación PEG | 0,58 | 1,26 | 0,01 | |
Precio/Valor libro | 1,1x | 0,5x | 0,9x | |
Precio / Ventas últimos 12 meses | 7,4x | 2,8x | 3,8x | |
Subida (objetivo de los analistas) | 25,0% | 13,9% | 18,8% | |
Incremento del valor razonable | Desbloquear | −9,7% | 2,2% | Desbloquear |
VICI PROPERTIES INC. es una sociedad de inversión en activos inmobiliarios. La Compañía se dedica al negocio de poseer y adquirir gaming, hospitalidad y destinos de entretenimiento, sujeto a arrendamientos netos triples a largo plazo. Los segmentos de la Compañía incluyen negocios de bienes raíces y negocios de campos de golf. El segmento de negocios de bienes raíces consiste en bienes inmuebles arrendados y actividades de préstamo de bienes inmuebles. El segmento de negocios de campos de golf consta de aproximadamente cuatro campos de golf. Su cartera nacional geográficamente diversa consta de aproximadamente 28 propiedades, incluidos Caesars Palace Las Vegas, Harrah's Las Vegas y Venetian Resort, tres de las instalaciones de entretenimiento en Las Vegas Strip. A lo largo de 62 millones de pies cuadrados y cuenta con aproximadamente 25,000 habitaciones de hotel y aproximadamente 250 restaurantes, bares, clubes nocturnos y casas de apuestas deportivas. Es propietaria de aproximadamente 34 acres de terrenos no desarrollados o subdesarrollados en y adyacentes al Strip de Las Vegas que está alquilado a Caesars.